4月煙臺(tái)住宅成交1170套，樓市回暖緩慢但持續(xù)
轉(zhuǎn)眼間，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”落下帷幕。在這兩個(gè)月里，在相應(yīng)利好政策陸續(xù)落地傳導(dǎo)的大背景下，購房者置業(yè)信心也有了一定的提升。當(dāng)然，現(xiàn)在的樓市成交量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上“金三銀四”，畢竟單月網(wǎng)簽剛剛過千的成績，在過去幾年只能算是谷底——如何全面恢復(fù)樓市，依然有很長的路要走。
先來看煙臺(tái)樓市4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)4月份新建商品住宅網(wǎng)簽1170套，較上月上漲162套，漲幅超過16%。作為樓市傳統(tǒng)旺季，這個(gè)成交量說不上好，但相對(duì)于市場(chǎng)大環(huán)境來說，這個(gè)數(shù)字也說不上太壞。
4月煙臺(tái)樓市新建住宅成交均價(jià)10411元/㎡，相比前兩個(gè)月來說，成交均價(jià)沒有太大變化，最近兩年來，煙臺(tái)樓市成交價(jià)基本保持在10000元上下，相比前幾年有所下降。
具體到六區(qū)來看，芝罘區(qū)成交量最高，全月供成交367套，其次是萊山區(qū)，當(dāng)月成交255套。在樓市整體平淡的大前提下，芝罘和萊山區(qū)能保持相對(duì)穩(wěn)定，得益于區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。高新區(qū)成交量最少，不足百套，區(qū)內(nèi)樓盤少、人口少，成交量自然也難以超越其他地方。
在價(jià)格方面，4月成交均價(jià)最高的區(qū)是開發(fā)區(qū)，12419元/㎡，雖說成交價(jià)受具體樓盤影響較大，但是近幾年來開發(fā)區(qū)房價(jià)高企也是難以爭(zhēng)辯的事實(shí)。其次是高新區(qū)，均價(jià)11581元/㎡。價(jià)格最低的是牟平區(qū)，不足7000元，但該區(qū)域的劣勢(shì)也顯而易見。
熱門項(xiàng)目持續(xù)成交
再來看六區(qū)項(xiàng)目銷量榜單：
從成交套數(shù)排行榜來看，4月份上榜門檻為29套，和上月保持一致。但是排在前面的項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)明顯增長。成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目中，芝罘區(qū)獨(dú)占四席，萊山區(qū)占了3席。
4月份成交套數(shù)排名前三的項(xiàng)目分別是：芝罘區(qū)大華公園瑞府（網(wǎng)簽83套）、萊山區(qū)華潤中心（網(wǎng)簽76套）、芝罘區(qū)芝罘吾悅廣場(chǎng)（網(wǎng)簽65套）。
4月煙臺(tái)六區(qū)住宅項(xiàng)目成交金額榜上榜門檻為0.34億元，比上月（0.28億）有了明顯提升，市場(chǎng)緩慢回暖。位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為：萊山區(qū)華潤中心（銷售額0.78億）、開發(fā)區(qū)綠城蘭園（0.78億）、芝罘區(qū)大華公園瑞府（0.77億）。其中開發(fā)區(qū)綠城蘭園已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月在榜單前列。
4月樓市相關(guān)政策
進(jìn)入2024年以來，各地都在加大救市力度，4月份關(guān)于房地產(chǎn)的政策主要集中在限購、利率、土地供應(yīng)、稅收和租賃市場(chǎng)等方面。
1.煙臺(tái)大部分銀行利率下調(diào)
煙臺(tái)階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限之后，房貸利率不斷下降。據(jù)媒體報(bào)道，煙臺(tái)大部分銀行已經(jīng)下調(diào)了個(gè)人首套房貸利率15個(gè)基點(diǎn)，從3.75%降為3.6%。
2.《煙臺(tái)市區(qū)2024年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》
2024年，煙臺(tái)市區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃總量為2163.2313公頃，土地供應(yīng)計(jì)劃總量中，商服用地111.9601公頃，工礦倉儲(chǔ)用地694.3955公頃，住宅用地561.8171公頃?？偭客惹耙荒暝黾?96.84公頃，住宅供應(yīng)量大漲超過200公頃，漲幅超過61%。
3.五一前多地出臺(tái)樓市政策
五一前，多個(gè)核心二線城市陸續(xù)出臺(tái)重磅樓市放松政策，包括成都、南京、長沙等。其中，南京購房可直接落戶，成都全面放開了限購，長沙也全面取消了限購。